Fortbildung und Seminare
LIVE-Online-Seminar
Seminarinhalte
*Die Teilnahme an dieser Veranstaltung ist zum Nachweis der Pflichtfortbildung für DStV-Fachberater FB Unternehmensnachfolge von 3,5 Zeitstunden geeignet.
Steuerliche Immobilienbewertung
Das Seminar wird als Pflichtfortbildung für den Fachberater für Unternehmensnachfolge (DStV e.V.) mit 3,5 Stunden anerkannt.
Die Änderungen der Immobilienwertermittlungsverordnung führen bereits seit 2023 zu einer Erweiterung der erforderlichen Berechnungsschritte bei der Bewertung des Grundvermögens. Für Zwecke der Erbschaft- und Schenkungsteuer sind die Regelungen des Bewertungsgesetzes zwingend vorrangig anzuwenden. Bei überhöhten Werten ist in der Praxis die Escape-Klausel zum Nachweis des niedrigeren gemeinen Werts zu prüfen. Auch der Nachweis richtet sich nach aktualisierten Regelungen.
*Die Teilnahme an dieser Veranstaltung ist zum Nachweis der Pflichtfortbildung für DStV-Fachberater FB Unternehmensnachfolge von 3,5 Zeitstunden geeignet.
Themenübersicht
1. Umfang des Grundvermögens
2. Bewertung von unbebauten Grundstücken
3. Vergleichswertverfahren
4. Ertragswertverfahren
- Ermittlung des Gebäudeertragswerts
- Kapitalisierung des Gebäudereinertrags
- Bestimmung des Liegenschaftszinses
- Änderungen durch das JStG 2022
- Neu: Bewirtschaftungskosten (Indizierung erforderlich, Differenzierungen nach Nutzung, Lösungen bei gewerblicher Nutzung)
- Neu: Niedrigere gesetzliche Liegenschaftszinssätze
- Berechnungsbeispiel
5. Sachwertverfahren
- Ermittlung des Gebäudesachwerts
- Alterswertminderung
- Brutto-Grundfläche
- Änderungen durch das JStG 2022
- Neu: Regionalfaktor
- Neu: Alterswertminderungsfaktor
- Berechnungsbeispiel
6. Weitere Änderungen durch das JStG 2022
- Maßgeblichkeit der Grundstücksmarktberichte
- Nur Hinweis: Bewertung in Erbbaurechtsfällen
7. Nachweis eines niedrigeren Grundbesitzwerts
- Qualifikation von Sachverständigen
- Kaufpreis als Nachweis
- Wichtiger Verwaltungserlass: Rückwirkende Berichtigung